Nel cuore di Borgo Panigale – Santa Viola, in via Emilia Ponente, proponiamo in vendita una rara e affascinante porzione di cielo terra di 135 mq catastali, recentemente ristrutturata con grande cura e attenzione al dettaglio.
Conosciuta come “Casa Raffaella”, questa residenza indipendente su tre livelli nasce come omaggio a una celebre artista bolognese e si distingue per il suo stile unico, la posizione strategica e la versatilità degli spazi. Circondata da servizi, a pochi passi dalla nuova linea di metro di superficie (solo sei minuti dalla Stazione Centrale), dalla pista ciclabile e da un bellissimo parco cittadino, la casa offre comfort, privacy e praticità.
L’ingresso al piano terra si apre su una zona giorno ampia e luminosa con cucina a vista, bagno nel sottoscala, disimpegno e un comodo ripostiglio attrezzato come vano tecnico o dispensa. Al primo piano si trovano tre camere in stile orientale e due bagni, mentre al secondo ed ultimo piano si accede a una splendida camera padronale con bagno privato e una terrazza a tasca sui tetti, intima e suggestiva.
La recente ristrutturazione, completata nel 2024, ha portato l’immobile in classe energetica A2. Il tetto è nuovo, realizzato in legno, l’impianto è dotato di pannelli fotovoltaici, climatizzazione autonoma e colonnina per la ricarica dell’auto elettrica, posta nel parcheggio privato antistante l’ingresso.
Attualmente la proprietà è libera, già pronta all’uso e viene venduta completamente arredata. Negli ultimi mesi è stata utilizzata come residenza temporanea per artisti e collaboratori del vicino teatro, oltre che come B&B con ottimi riscontri e redditività.
Nessuna spesa condominiale, spazi versatili e possibilità di ampliamento grazie alla struttura priva di pilastri interni. Ideale sia come abitazione privata che come investimento di charme.
Immobile visionabile in modalità FRIMM Open Day mercoledì 9 luglio. Prenotazione obbligatoria tramite contatto telefonico.
Proprietà trattata con incarico in esclusiva
FRIMM – PROGETTI IMMOBILIARI s.a.s.
Francesco Navarrini
Titolare
Web www.progettimmobiliari.net
