Villa unifamiliare con giardino privato in vendita a Pianoro Via Fratelli Dall’Olio

Villa unifamiliare, ristrutturata nel 2009, con area cortiliva e
ampio giardino esclusivi su lotto interamente recintato mq 900 circa, dotato di cancello carrabile scorrevole e di cancellino pedonale.
Piano Terra, parzialmente interrato:
Garage mq 45 (12,70×3,50) indipendente con area a
parcheggio antistante pavimentata mq 95. Il garage è comunicante internamente con la Tavernetta tramite porta di sicurezza blindata e tagliafuoco;
Tavernetta mq 27, portico verandato mq 26, lavanderia con wc e zona fitness con vasca idromassaggio 5 posti, sauna secca ad infrarossi 3-4 posti, ampia zona doccia mq 20, cantina mq 12 e piccoli vani accessori mq 14 con ingresso indipendente, portoncino blindato sul portico verandato chiudibile con tapparella comandata elettricamente telecomandata.
Al Piano Primo (zona giorno) così composto, con accesso dalla comoda scala esterna;
Ingresso mq 18, Soggiorno-Pranzo mq 46 con accesso al terrazzo
mq 60, Cucina mq 16, Studio mq 13, disimpegno e bagno;
Una scala interna di collegamento alla sottostante Tavernetta e una scala
moderna, acciaio e vetro, nell’ingresso per il sovrastante piano notte.
Piano Secondo (zona notte) è così costituito:
N. 4 camere da letto matrimoniali con ciascuno un bancone;
N. 3 balconi mq 10 totali;
N. 2 bagni con vasca e/o doccia;
Spogliatoio finestrato o da adibire a piccola camera singola o studio;
Ampio Ballatoio con altra scala interna per accedere al sottotetto.
Piano Sottotetto mq 130 circa, luminoso con velux per accedere sul tetto.
Gli impianti sono realizzati in rispetto delle normative e certificati dalle ditte installatrici nel 2009.
Impianto di riscaldamento a tutti i piani con caldaia a condensazione e radiatori in acciaio. Impianto di riscaldamento a pavimento al piano terra. Impianto di condizionamento a pompa di calore (estate/inverno) in tutto l’immobile.
In una porzione del tetto a quattro falde è realizzato un impianto con n. 19 pannelli fotovoltaici, pari a 3 Kw, con contratto ultraventennale di scambio sul posto con l’ente GSE di Enel, con un risparmio in bolletta e un rimborso bimestrale in euro su conto corrente, in base alla corrente prodotta e ceduta con un contatore di contabilizzazione a parte.
Sono installati n. 2 pannelli termo-solari per la produzione di acqua calda collegati, serbatoio termoregolato di 300 litri, in accoppiata con un moderno termo camino realizzato in soggiorno con accumulo di acqua calda nella funzione di combustione.
Tutti serramenti in legno e alluminio con vetrocamera sono dotati di inferriate. Impianto domotico con chiusura centralizzata, per piano, delle tapparelle coibentate in metallo, portoncini di ingresso blindati a doppia serratura. Casetta in legno colorata verde per il ricovero attrezzi da giardino con serra laterale, laghetto e ampia area adibita a orto nella parte retrostante; impianto di irrigazione automatizzato, interamente interrato, con impiego delle acque piovane di raccolta dal
tetto e dalle aree esterne pavimentate convogliate, in due serbatoi interrati da 10.000 litri ciascuno, per impiego dell’impianto d’irrigazione e di alimentazione degli sciacquoni dei water.
Sistema di video sorveglianza continuo e di registrazione, sistema di antintrusione con visione a distanza e comandi in remoto. Impianto interno ed esterno a volumetria variabile in punti strategici del lotto e dell’edificio.
Impianto televisivo digitale terrestre e satellitare (Sky) e parabola per segnale internet super veloce Eolo ed impianto telefonico.
Per visite
Progetti Immobiliari
0515877416
www.frimmbologna.it